Признание права собственности на квартиру через суд

Российская Федерация
Бутырский р/с (Город Москва)

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 Бутырский районный суд
В составе председательствующего судьи фио,при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4492/2016 по иску фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности,
Установил:
Истец фио обратилась в суд к ответчикам наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и фио дата заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/2-5, по условиям которого фио приобретает в свою собственность квартиру №5 площадью 160,5 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 2.
В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, дополнительным соглашением от дата к договору долевого участия стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №5 общей площадью 176,4 кв.м. в доме по адресу: адрес. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме сумма.
Также данным соглашением стороны определили, что указанная квартира оформляется на имя фио, являющейся супругой фио.
Стоимость квартиры в вышеуказанной сумме оплачена в наименование организации, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата, причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в управляющую компанию. Квартира приобретена истцом для использования исключительно в личных целях (для проживания семьи). На основании чего представитель истца просит суд признать за фио право собственности на квартиру №5 общей площадью 176,4 кв.м. в доме по адресу: адрес.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на исковое заявление, просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признает.
Представитель ответчика НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что между наименование организации и фио дата заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/2-5, по условиям которого фио приобретает в свою собственность квартиру №5 площадью 160,5 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 2.
В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, дополнительным соглашением от дата к договору долевого участия стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №5 общей площадью 176,4 кв.м. в доме по адресу: адрес. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме сумма.
Также данным соглашением стороны определили, что указанная квартира оформляется на имя фио, являющейся супругой фио.
Стоимость квартиры в вышеуказанной сумме оплачена в наименование организации, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата, причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил.
Строительство жилого дома (строительный номер — корпус №2) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/телефон.
В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.
Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика наименование организации.
В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевомуучастию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на строительство жилого дома №RUтелефон262.
Распоряжением Префекта адрес от дата №1711 жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №77-189000-00телефон от дата
Согласно справкам наименование организации общая площадь жилого дома составляет 1056,2 кв.адрес данным наименование организации общая площадь квартиры истца составляет 176,4 кв.м.
Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером 77:02:телефон:5073, что подтверждается кадастровым паспортные данные, выданным ФБГУ ФКП Росреестра по Москве.
Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. №№1-71, создано наименование организации, которое эксплуатирует жилой дом по адресу: адрес. Эксплуатационные коммунальные и платежи своевременно истцом оплачиваются в наименование организации.
Из материалов дела следует и судом установлено, что обязательства наименование организации по договору №ТС-3/03 от дата в части строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле документами БТИ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора долевого участия между наименование организации и истцом являются следующие документы: распоряжение Префекта адрес от дата №529; договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/телефон; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон между НИПП наименование организации и наименование организации.
На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве квартиры, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд.
действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых
Решил:
Исковые требования фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на квартиру №5 общей площадью 176,4 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, имеющую кадастровый номер 77:02:телефон:5073.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №5 общей площадью 176,4 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, имеющую кадастровый номер 77:02:телефон:5073.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья фио