О признании права собственности на машино-место

Решение
Именем Российской Федерации
Кунцевский районный суд
в составе:
председательствующего судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1510/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,
Установил:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машино-место №9, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное в помещении № 1 комната 32 пэ( подземный этаж верхнего уровня гаража), подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований указано, что 06.06.2002года истец заключил с наименование организации Предварительный инвестиционный договор № Истр-А(1)-1с-24.
Предметом договора №1 являлось участие истца в долевом строительстве подземного гаража-стоянки в жилом комплексе по адресу: адрес, квартал 21, корп А(1), с целью приобретения в собственность машино-места № 1-1с-24.
Пунктом 1.3 Договора № 1 установлено, с даты внесения Инвестором полной суммы согласно п.3.1.1., инвестор приобретает все права участника долевого строительства и правомочия на строящееся машино- место, как объект инвестиций.
Согласно п.2.1. и п.2.2. Договора № 1 сумма инвестирования строительства машино-места эквивалентна сумма, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа
Пунктом 3.2. Договора № 1 установлена обязанность ответчика:
-после внесения Инвестором полной ( 100%) оплаты, согласно п.3.1.1., заключить с инвестором основной инвестиционный договор ( п.п.3.2.1);
после надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по Договору, приёмки дома в эксплуатацию государственной при1мочной комиссией и получения выписки из паспорта БТИ по форме 1а оформить машино- место в собственность инвестору и передать его инвестору по акту передачи ( п.п.3.2.3).
07.06.2002года платёжным поручением № 29 истец оплатил сумма60 коп , тем самым произвел полную оплату по Договору № 1.
дата, выполняя обязательства п.3.2. Договора № 1 ответчик заключил с истцом инвестиционный договор № ПП/Истр-1-1с-24.
Предметом договора № 2 являлось участие ответчика и истца в строительстве подземного гаража-стоянки в жилом доме по адресу: адрес, квартал 21, корп А(1).
Согласно п.п.1.1.1 истец принял участие в строительстве, в части инвестирования машино-места № 1-1с-24.
Общая сумма инвестирования в строительство в части машино-места, согласно п.2.1. Договора № 2 составила сумма
ПП 2.2.1 п 2.2. Договора № 2 установлено: инвестиционный взнос в строительство, в части вышеуказанного машино-места, внесён Инвестором Обществу в полном объеме, в соответствии с п.2.1. Договора.
Объект введён в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора от 11.02.2013года № RU77145000-телефон.
Объекту присвоен милицейский адрес: адрес, в соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата № 1597-РП.
12.03.2015года ответчик и истец подписали Акт приема-передачи машиноместа. Настоящим Актом стороны подтвердили, что в результате натурных обмеров, произведенных ТБТИ « Западное № 1», машиноместу № 24 ( по проекту) присвоен фактический №9 м/м, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное в помещении № 1, комната 32, пэ ( подземный этаж верхнего уровня гаража), в жилом доме по адресу: адрес ( строительный адрес: адрес, квартал 21, владение 2-8, корп. А(1)) ( п.2 Акта).
Стороны подтвердили, что машино-место № 24 ( по проекту), указанное в п.1 Акта и машино-место № 9, указанное в п.2 Акта, являются одним и тем же ( п.3 Акта).
Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере сумма за машиноместо.
Однако наименование организации взятые на себя обязательства по обеспечению всей необходимой документации и оформления машиноместа в собственность инвестора, включая регистрацию права собственности в органах государственной регистрации не исполнило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика наименование организации в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, письменного мнения по иску не представил.
Представитель 3-го лица УФРС в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель 3-го лица Правительство адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от дата №538-РП «О реконструкции квартала адрес Кунцево (адрес)» и постановления Правительства Москвы от дата №255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» дата между Правительством Москвы — Администрация и наименование организации- Инвестор, был заключен Инвестиционный контракт по строительству (реконструкции) в дата комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале адрес Кунцево, с ориентировочным объемом инвестиций 1.923.854 сумма прописью
Инвестор за счет собственных, либо привлеченных средств, должен построить 12 объектов. Контракт зарегистрирован в «Едином Реестре контрактов и торгов адрес» дата за №13-телефон-телефон (далее по тесту Контракт).
Согласно Контракта в числе прочих подлежали строительству объекты: №5, 11, 12, предусматривающие строительство гаражей в подземной части жилого дома по строительному адресу: адрес, квартал 21, владение 2-8, корпуса А, В и Г.
В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик наименование организации за счет собственных, либо привлеченных инвестиций, осуществляло строительство, в том числе и жилых домов с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, квартал 21, вл.2-8.
дата Разрешением Мосстройнадзора №RU77145000-телефон подземная автостоянка по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, квартал 21, вл. 2-8 корп.10 введена в эксплуатацию.
На основании Заключения Комитета по архитектуре и градостроительству адрес (Москомархитектуры) за №270-06-251/1-1от 06.12.07г. жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой присвоен адрес: адрес.
Справкой ТБТИ «Западное-1» за регистрационным №7105294 от дата зарегистрирован адрес жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой: адрес.
06.06.2002года истец заключил с наименование организации Предварительный инвестиционный договор № Истр-А(1)-1с-24.
Предметом договора №1 являлось участие истца в долевом строительстве подземного гаража-стоянки в жилом комплексе по адресу: адрес, квартал 21, корп А(1), с целью приобретения в собственность машино-места № 1-1с-24.
Пунктом 1.3 Договора № 1 установлено, с даты внесения Инвестором полной суммы согласно п.3.1.1., инвестор приобретает все права участника долевого строительства и правомочия на строящееся машино- место, как объект инвестиций.
Согласно п.2.1. и п.2.2. Договора № 1 сумма инвестирования строительства машино-места эквивалентна сумма, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа
Пунктом 3.2. Договора № 1 установлена обязанность ответчика:
-после внесения Инвестором полной ( 100%) оплаты, согласно п.3.1.1., заключить с инвестором основной инвестиционный договор ( п.п.3.2.1);
после надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по Договору, приёмки дома в эксплуатацию государственной при1мочной комиссией и получения выписки из паспорта БТИ по форме 1а оформить машино- место в собственность инвестору и передать его инвестору по акту передачи ( п.п.3.2.3).
07.06.2002года платёжным поручением № 29 истец оплатил сумма60 коп , тем самым произвел полную оплату по Договору № 1.
дата, выполняя обязательства п.3.2. Договора № 1 ответчик заключил с истцом инвестиционный договор № ПП/Истр-1-1с-24.
Предметом договора № 2 являлось участие ответчика и истца в строительстве подземного гаража-стоянки в жилом доме по адресу: адрес, квартал 21, корп А(1).
Согласно п.п.1.1.1 истец принял участие в строительстве, в части инвестирования машино-места № 1-1с-24.
Общая сумма инвестирования в строительство в части машино-места, согласно п.2.1. Договора № 2 составила сумма
ПП 2.2.1 п 2.2. Договора № 2 установлено: инвестиционный взнос в строительство, в части вышеуказанного машино-места, внесён Инвестором Обществу в полном объеме, в соответствии с п.2.1. Договора.
Объект введён в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора от 11.02.2013года № RU77145000-телефон.
Объекту присвоен милицейский адрес: адрес, в соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата № 1597-РП.
12.03.2015года ответчик и истец подписали Акт приема-передачи машиноместа, чем подтвердили следующее.
в соответствии с Инвестиционным договором № ПП/Истр-1-1с-24 от дата инвестор проинвестировал строительство в виде машиноместа с проектным номером № 24, расположенное в верхнем уровне, 1 секция подземного гаража-стоянки жилого дома, по строительному адресу: адрес, ул. адрес 21, владение 2-8, корп А(1) ( п.1 Акта).
настоящим Актом стороны подтвердили, что в результате натурных обмеров, произведенных ТБТИ « Западное № 1», машиноместу № 24 ( по проекту) присвоен фактический №9 м/м, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное в помещении № 1, комната 32, пэ ( подземный этаж верхнего уровня гаража), в жилом доме по адресу: адрес ( строительный адрес: адрес, квартал 21, владение 2-8, корп. А(1)) ( п.2 Акта).
-стороны подтвердили, что машино-место № 24 ( по проекту), указанное в п.1 Акта и машино-место № 9, указанное в п.2 Акта, являются одним и тем же ( п.3 Акта).
по акту приёма-передачи ответчик передал, а истец приняла, в соответствии с данными экспликации ТБТИ « Западное №1» машино-место №9, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное в помещении № 1, комната 32, пэ( подземный этаж верхнего уровня гаража), подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: адрес ( строительный адрес : адрес, квартал 21, владение 2-8, корп А (1) ( п.7 Акта)).
-подписанием Акта стороны подтвердили, что с момента его подписания обязательства сторон считаются исполненными надлежащим образом и прекращаются в полном объеме ( п.9 акта).
Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере сумма за машиноместо.
Однако наименование организации взятые на себя обязательства по обеспечению всей необходимой документации и оформления машиноместа в собственность инвестора, включая регистрацию права собственности в органах государственной регистрации не исполнило, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
Право собственности истца на машиноместо не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации, то есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.
Претензий у ответчика к истцу по договору не имеется, оплата за машиноместо произведена, машиноместо передано в пользование истца, о чем составлен акт приема-передачи машиноместа.
Заявленное истцом требование о признании права собственности на машиноместо, указанное в Договоре, по существу представляет собой требование о выделении истцу в натуре доли во вновь созданном объекте недвижимости. Поэтому избранный истцом способ защиты права соответствует характеру возникших правоотношений, а заявленный иск удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать с момента вступления решения в законную силу за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 9, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное а помещении № I, комната 32, пэ ( подземный этаж верхнего уровня гаража) , подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: адрес
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 9, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное а помещении № I, комната 32, пэ ( подземный этаж верхнего уровня гаража) , подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья